|
随着房贷政策的收紧，越来越多的人将注意力转向二手房市场，越来越多的人办理了二手房按揭贷款。很多第一次办理按揭贷款的人对二手房的生活和过程了解不多。荣超市通过各种了解总结如下。 二手房抵押贷款期限 二手房和一手房的按揭期肯定有差距。受房产年龄和借款人的影响，二手房的抵押期限为1至20年。房屋年龄(从房产竣工日期开始计算)和借款人年龄(超过18岁)越大，抵押期限越短，反之亦然 二手房抵押贷款流程 二手房按揭贷款可以分为两种类型：银行和私人，但实际上，他们在操作过程中是相似的，所以他们不会被逐一介绍。边肖将谈银行二手房按揭贷款流程： 1.填写二手房抵押贷款申请表。在此过程中，贷款人应向银行提交一些证明材料：固定收入证明、二手房所有权证明及房产评估报告、房屋交易合同、银行流程、贷款使用证明、夫妻双方身份证明、信用报告 2.银行审查二手房抵押贷款申请。在这一步，银行可能会回访，看看申请人是否有能力偿还贷款。 3.经批准后，银行应保管抵押财产产权证 4.双方签订二手房抵押贷款合同并公证，然后申请抵押登记 5.公证后，银行将贷款给申请人(到银行指定的账户) 6.偿还本金和利息，解除抵押 附件：二手房抵押贷款转让说明 二手房按揭贷款往往与二手房交易有关，在处理二手房交易时需要进行转让。很多人在转学的时候很粗心，往往会忽略一些问题。边肖建议大家在转学时要注意以下几个方面： 1.从银行获得“贷款批准函”后，转让所有权。 为避免房产转让后银行不批准贷款申请的情况，在房产转让前，买卖双方应先向银行提交贷款申请，并取得银行出具的“贷款批准函”。 2.避免交易过程中不可控制的风险，并在合同中注明贷款责任 目前二手房抵押贷款相对紧张。如果交易由于许多不可控制的因素而失败，那就不值得损失。因此，在二手房交易合同中，有必要与卖方签订交易的补充条款，表明如果交易因自身问题而失败，不需要承担任何责任，卖方、代理等责任方应退还相关费用和赔偿 3.双方约定付款时间 同样，出卖人也可以在合同中注明还款时间，并以银行无能力贷款或延迟贷款为双方解除合同的法律理由，约定定金可以返还，房产可以收回，以规避银行贷款风险 由于二手房按揭贷款过程中存在很多不可控因素，边肖建议大家不仅要了解办理的周期和过程，还要了解二手房按揭贷款的情况，做到万无一失。 |
